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@合肥刚需 合肥庐阳将再添4个刚需盘!4宗264.9亩优质居住地将迎买主!

合肥新浪乐居 2018-06-20 01:33:59

继11月30日庐阳以1667.18万/亩成交单价出让一宗地块之后,本月庐阳还将有4宗共264.9亩住宅地将迎买主。其中,庐阳N1610号地块、N1611号地块、N1612号地块将于16日进行拍卖,而庐阳N1613号地块则延期至29日出让。



四里河板块连推2宗143亩地


庐阳N1610号地块和庐阳N1611号地块仅相隔一条桃花路。


庐阳N1610号地块信息


庐阳区N1610号地块位于庐阳区规划固镇路以南、规划大房郢路以东,东至李郢孜路,南至规划二路,西至大房郢路,北至固镇路。



土地面积:87.12亩

规划用途:居住

出让年限:70年

容积率:≤2.4

绿地率:≥40%

建筑密度:≤22%

参考地价:660万元/亩

地块要求


庐阳N1610号地块出让条件中,需要竞得人按要求,配建一所24班小学,竣工验收合格后,无偿移交庐阳区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金15元/平方米


庐阳N1611号地块信息


庐阳区N1611号地块位于庐阳区规划二路以南、规划大房郢路以东,东至李郢孜路,南至用地界线,西至规划大房郢路,北至规划二路。



土地面积:55.49亩

规划用途:居住

出让年限:70年

容积率:≤2.2

绿地率:≥40%

建筑密度:≤20%

参考地价:600万元/亩


地块要求


庐阳N1610号地块出让条件中,庐阳区N1611号竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。


两宗地与华润橡树湾隔铁路道相望


两宗相邻地块与华润橡树湾相距不远。


不过两宗地都紧邻合九铁路,后期住宅会受到噪音影响



交通相对便捷

两宗地距离北二环都不算太远,交通相对便捷。



地块现状:地块拆迁物、废旧物品较多


两宗地块的现状相似,地面废旧垃圾较多。


庐阳N1610号地块现状



庐阳N1611号地块现状


N1611地块临近废弃厂房,厂房废旧物品正在计划撤离。地面堆积物较多。


两宗地块周边状况


庐阳N1611地块与庐阳区法院相隔不远,附近还有妇幼保健站。



正奇金融广场广场与郎峰也在地块周边。



区域升值空间可观


这两宗地块都位于四里河板块,四里河板块由于万科的进驻拉升了区域价值,板块优势明显。



目前区域在售盘均价在1.7万/㎡以上,随着品牌房企的逐渐增多,未来区域升值空间较大。


瑞阳公馆将添“新邻”


庐阳N1612号地块在位于庐阳区蒙城北路以东、天水路以北,东至用地界线,南至用地界线,西至蒙城北路,北至路虎4S店。



土地面积:62.3亩

规划用途:居住

出让年限:70年

容积率:≤2.0

绿地率:≥40%

建筑密度:≤22%,

参考地价:580万元/亩

地块要求

庐阳区N1612号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。


庐阳N1612号地块紧邻瑞阳公馆和中环N1602号地块




今年5月,中环以1400万元/亩竞得庐阳N1602号宗地,住宅楼面价8399.96元/平米,商业楼面价8399.96元/平米。总价53200万元,溢价率204.35%。


生活配套完善


周边有庐阳45中学工业区分校,安庆路第三小学校区在建,周边有碧水兰庭、云顶雅苑等小区,生活氛围较好,医疗配套上有新民医院。


目前该地块周边均价在1.2万/㎡以上。


周边房源信息



庐阳N1611号地块信息


位于庐阳区丽水路以东、耀远路以南,东至太和路,南至菱湖公园,西至丽水路,北至耀远路。土地面积59.99亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价580万元/亩,竞买保证金2亿元,增价幅度5万元。

周边小区较多 配套较成熟


周边房源信息



庐阳区N1613号地块紧邻皖投天下名筑,周边还有华地森林湖、恒盛皇家花园、荣城北苑等小区,由于小区较多,区域生活配套区域成熟。


紧邻南门小学  学区优势突出




地块距离南门小学仅100米左右,未来学区优势突出。另外地块毗邻北二环,地块距离蒙城北路和阜阳北路都较近,交通较为便捷。


庐阳区将再添4个刚需盘


庐阳本月出让的4宗地的容积率分别是,庐阳N1610(≤2.4)、庐阳N1611(≤2.2),庐阳N1612(≤2.0)、庐阳N1613(≤2.0)。


从目前公布的容积率来看,四宗地块未来无疑将打造刚需盘


地块入市价格已被限


根据土地网公告,竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。


根据11月30日的土地公告,地块有效报价需要低于历史最高成交价并高于或等于保留底价。


历史最高成交价计算方法


一、以最高土地单价计算的拍卖地块总价(元)

即:地块所在区域的历史最高土地单价(万元/亩)×拍卖地块的土地计价面积(亩)×10000


二、以最高楼面地价计算的拍卖地块总价(元)

即:地块所在区域的历史最高楼面地价(元/平方米)×拍卖地块的土地计价面积(亩)÷0.0015×拍卖地块容积率〔如地块有2个以上(含2个)容积率,取容积率低者〕

(说明:历史最高成交价为二者取低者)


而庐阳区最高成交地价,最高成交楼面地价是安徽水利今年7月29日竞得的庐阳N1604号地块,成交单价2595元/㎡,楼面价16924.08元/㎡,占地面积15.04亩。


所以12月出让的4宗地块未来成交价已被限。


11月最后一场土拍,由于市区有多宗优质地块出让,土地市场迎来了近百家房企的参拍,堪称赶集式买地,也反映了虽然土地市场首现限价+摇号,但开发商拿地的热情丝毫未减,很多房企“抱团”、“披马甲”拿地。近几月都是合肥推地热潮期,12月除了庐阳有四宗地块出让,政务、包河、瑶海也均有优质地块出让,12月的土地市场相比依旧战火味十足。




  • 12月11日【本周日】14:00PM

  • 翡翠湖迎宾馆

  • 一场与中国人民大学哲学系教授→何光沪老师←关于人性与信仰的对话

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小编:池云


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